VB/76/07 NVZ Bieblacher Hang"

Kurzdokumentation

Lage:

Das Plangebiet befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Bieblach der Stadt Gera.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt durch die Johannes- R.- Becher- Straße (Anlieferung) und den Glück- Auf- Weg. Fuß- und Radwege sind vorhanden und sollen in die Planung integriert werden. Das Gebiet ist durch ÖPNV (Bus) erschlossen.

Plangebietsgröße:

Das Plangebiet umfasst die Flurstücke 58/6,58/7 und 58/8 mit einer Fläche von ca. 0,82 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Das Flurstück 58/8 ist mit einer Kaufhalle bebaut (Baujahr 1963). Auf dem Flurstück 58/6 befindet sich das ebenfalls 1963/64 errichtete Gebäude der ehemaligen Kinderkrippe, das seit mehreren Jahren leer steht.
Auf dem Grundstück 58/7 befindet sich eine Trafostation.

Topografie:

Das Gelände ist stark hängig und fällt in Nord – Süd – Richtung ab. Die Höhendifferenz beträgt innerhalb des Geltungsbereiches ca. 10 m. Die Höhensprünge werden durch Stützmauern und zum Teil durch das geplante Gebäude abgefangen.

Planungsinhalt:

Unter Einbeziehung des nördlich gelegenen Flurstückes 58/6 mit dem brachgefallenen Gebäude der ehemaligen Kinderkrippe soll die Kaufhalle zur Nahversorgung des Wohngebietes ersetzt und erweitert werden, um den zentralen Standort Bieblacher Hang langfristig zu stabilisieren und heutigen Anforderungen anzupassen. Es ist ein Sonstiges Sondergebiet großflächiger Einzelhandel nach § 11 BauNVO festgesetzt.

Flächeneigentum:

Die Flurstücke 58/6 und 58/8 sind in privatem Eigentum. Das Flurstück 58/7 ist im Eigentum des ortansässigen Energieversorgers.

Besonderheiten des Standortes:

Die Fläche des Bebauungsplanes ist Bestandteil des Denkmalensembles Bieblacher Hang als bauliche Gesamtanlage und historische Park- und Gartenanlage.