VB/70/06 "Wohnen am Wacholderberg" Zschippern

Kurzdokumentation

Lage:

Das Baugebiet befindet sich im Nordosten des Ortsteils Zschippern Es bildet den 2. Bauabschnitt des Gesamtvorhabens Wohngebiet „Der Wacholderberg“ mit insgesamt 29 Bauplätzen und schließt unmittelbar an den 1. Bauabschnitt mit 17 Einfamilienhäusern an.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Dorfstraße mit direkter An-bindung an den in ca. 150 m entfernten Stadtring Süd-Ost.
Das Gebiet ist durch ÖPNV erschlossen.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 0,7 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Das Plangebiet war Bestandteil des brachgefallenen ehemaligen Zschipperner Gutes.

Topografie:

Der Geltungsbereich der Satzung befindet sich in bewegtem Gelände mit Gefälle von ca.
6 % von Nordost nach Südwest. Die absolute Höhe liegt bei 270 bis 279 m ü.NN.

Planungsinhalt:

Festsetzung als WA-Gebiet,
12 Einzelhäuser,
GRZ 0,3
maximale Traufhöhe von 5,50 m und die Firsthöhen von max. 9,50 m ermöglichen eine Bebauung mit 1 und 2 Geschossen

Flächeneigentum:

Die Grundstücke befinden sich in privatem Eigentum, lediglich die Erschließungsstraße sowie eine Wegeverbindung sind städtisch.

Besonderheiten des Standortes:

keine