V+E/46/96 "Wohngebiet Oberröppisch", 1. Änderung

Kurzdokumentation

Lage:

südlich der Stadt
südlich des Plattenbaugebietes Lusan
direkt anschließend an das denkmalgeschützte Ortslage Oberröppisch
Südhanglage mit weiträumigen Blickbeziehungen

Verkehrsanbindung:

Anbindung über die B 92 / Vogtlandstraße von Norden bzw. Weidaer Straße vom Süden
weiterführend Heeresbergstraße
vom Westen über die Zwickauer Straße
weiterführend Zoitzstraße, Schänkenberg
Anbindung an das Stadtzentrum über die Wiesestraße, Heeresbergstraße
mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln Bus und Straßenbahn über Lusan erreichbar

Ursprüngliche Nutzung:

landwirtschaftliche Nutzung durch Milchviehwirtschaft

Plangebietsgröße:

• Wohngebiet ca. 1,16 ha (1. Geltungsbereich)
• der 2. Geltungsbereich dient nur der Erschließung und der Anlage des Spielplatzes
• der 3. Geltungsbereich umfasst die Lage der Lärmschutzwand

Topografie:

• südexponierte Hanglage
• höchster Geländepunkt weist eine Höhe von 257 m HN auf
• tiefster Geländepunkt liegt bei 244 m HN​​​​​​​

Planungsinhalt:

Art der baulichen Nutzung: Wohngebiet
Einzel- und Reihenhäuser mit überwiegender Wohnnutzung

Flächeneigentum:

Baugrundstücke: privat
Straßenfläche: Stadt Gera
Fläche für den Spielplatz: Stadt Gera
Fläche für die Schallschutzwand: priva