V+E/45/96 "Wohngebiet "Der Bornberg" Unterröppisch

Kurzdokumentation

Lage:

südlich der Stadt zwischen den denkmalgeschützten Oberröppisch und Unterröppisch
südlich anschließend an das Plattenbaugebiet Lusan
in Südhanglage mit guter Besonnung

Verkehrsanbindung:

Anbindung über die B 92
Weidaer Straße vom Süden, Vogtlandstraße vom Norden und Zwickauer Straße von Westen
Zoitzstraße weiterführend auf den Straßen Am Bach und Schänkenberg
vom Stadtgebiet bzw. Lusan zum Wohngebiet auch über die Wiesestraße und weiter über die Heeresbergstraße
mit den öffentlichen Verkehrsmitteln des Regionalverkehrs auf kurzem Wege erreichbar
vom Stadtgebiet Lusan auch mit der Straßenbahn

Ursprüngliche/vorhandene Nutzung

nördlicher und südlicher Randstreifen: Grünflächen mit massiven Baum- und Strauchbestand südliche Fläche: Streuobstwiese
Erhaltung der ursprünglichen Flächen als ökologisch wertvollen Grünstrukturen
übrige Fläche wurde landwirtschaftlich genutzt

Plangebietsgröße:

Gesamtfläche ca. 1,10 ha
überbaubare Fläche ca. 2.000 m²

Topografie:

• Gelände ist in südliche Richtung geneigt
• höchster Geländepunkt weist eine Höhe von 225,7 m HN auf
• tiefster Geländepunkt liegt am Röppischbach in der Höhe von 206,6 m
• der südlichste Bereich bildet zum Bachbett hin eine Böschung von ca. 6 m Höhenunterschied
• die nördlichste Begrenzung des Plangebietes ist eine Böschung mit einer Differenz von 1,3 m
• der bebaubare Bereich ist etwa 7% nach Süden wie das natürliche Gelände geneigt

Planungsinhalt:

überwiegend Einzelhäuser in offener Bauweise nach § 9 Abs.1 Satz 2 BauGB
mit der Einordnung der Wohnhäuser traufseitig zum Hang wird eine weitgehende Anpassung an die Topographie des vorhandenen Geländes erreicht und eine dominante Giebelwirkung zur Talseite ausgeschlossen
die einheitlichen Gebäudefluchten liegen parallel zur jeweiligen Erschließungsstraße

Flächeneigentum:

Baugrundstücke: privat
Straßenfläche: Stadt Gera