V+E/22/94 "Wohngebiet "Der Baumgarten" in Röpsen, 1. Änderung

Kurzdokumentation

Lage:

• im Osten des Stadtgebietes in ca. 8 km Entfernung zum Stadtzentrum
• ca. 800 m westlich des Stadtrings (Bundesstraße B 2)
• 1,2 km Luftlinie nördlich der Bundesautobahn A 4

Verkehrsanbindung:

Anfahrtsmöglichkeiten bestehen

• von Süden aus Richtung A 4, Anschlussstelle Bieblach über den Stadtring (B 2)
• aus allen anderen Richtungen ebenfalls über den Stadtring (B 2)​​​​​​​

Ursprüngliche Nutzung:

Ackerland

Plangebietsgröße:

ca. 2,6 ha

Topografie:

Lage an einem Südosthang (Gelände fällt von Nordwest nach Südost)

Planungsinhalt:

• Art der Nutzung: Wohnnutzung
• Maß der Nutzung: Grundflächenzahl GRZ 0,4; Geschossflächenzahl GFZ 1,2
• Bauweise: zulässig sind Einzelhäuser und Doppelhäuser in offener Bauweise; im südlichen Drittel Hausgruppen
• Dachform: Satteldach oder Walmdach; Dachneigung 30° bis 50°
• Neubau von 35 Häusern, ein- bis zweigeschossig​​​​​​​

Flächeneigentum:

alle Bauflächen in Privateigentum