B/54/91 Wohngebiet "Am Anger" Hermsdorf, 1. Änderung

Kurzdokumentation

Lage:

nördlich des Stadtzentrums von Gera und östlich der Bundesstraße B 2 nach Leipzig an der Landesgrenze nach Sachsen- Anhalt

Verkehrsanbindung:

direkte Anbindung über die Ortsverbindungsstraße zur 2 km entfernten B 2 Richtung Gera- Zentrum bzw. nach Zeitz und Leipzig

Vorhandene Nutzung:

Wohnnutzung

Plangebietsgröße:

13,32 ha inklusive Grünausgleich
145 Grundstücke für Einfamilienhäuser

Topografie:

Der Ort liegt in einer Senke und wird allseitig von langen, leicht geneigten Hängen umschlossen. Innerhalb des Plangebietes fällt das Gelände gleichmäßig um ca. 2,5 % von West nach Ost. Die höchste Erhebung in der Umgebung ist der südlich gelegene Steinberg mit 311,2 m ü. HN.

Planungsinhalt:

Art der baulichen Nutzung:

Allgemeines Wohngebiet nach § 4 Abs. 1 und 2 BauNVO

Maß der baulichen Nutzung:

• GRZ (Grundflächenzahl) 0,4
• GFZ (Geschossflächenzahl) 0,8
• maximal zwei Vollgeschosse

Flächeneigentum:

• Straßen, öffentliche Grünflächen und Regenrückhaltebecken: Stadt Gera
• Bauflächen (unbebaut): 10 Grundstücke im Eigentum der Stadt Gera (jeweils ca. 750 qm groß), 2 Grundstücke in Privateigentum
• bebaute Flächen: Privateigentum