B/142/14 "Wohnen am Rasenweg"

Lage:

Stadträumlich ordnet sich der Planungsstandort im östlichen Teil von Gera ein. Der Gel-tungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich östlich der gründerzeitlichen Wohnsiedlung Gerhardt-Hauptmann-Straße / Franz-Petrich-Straße zwischen Rasenweg und Dehmelstraße an der östlichen Geltungsbereichsgrenze des V+E-Planes V+E/51/97 Rasenweg.
Es handelt sich um eine Abrundung der bestehenden Siedlung.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes ist durch die voll ausgebauten Straßen Ra-senweg und Dehmelstraße gesichert. Die Dehmelstraße mündet in ca. 700 m Entfernung in die Straße des Bergmanns, welche in etwa 1,35 km Entfernung zur B 92 mit direktem Anschluss an die BAB 4 (Anschlussstelle Gera-Leumnitz) führt.
Die Anbindung des Standortes an das ÖPNV-Netz ist durch die Bushaltestelle in der Straße des Bergmanns gegeben.

Plangebietsgröße:

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 1,60 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Das Plangebiet ist mit einem Wohnhaus bebaut. Die restlichen Flächen werden als Gärten mit den dazugehörigen Gartenhäusern und Geräteschuppen genutzt.

Topografie:

Der Standort besitzt ein Gefälle von Ost nach West, sowie von der Dehmelstraße in nördliche Richtung und vom Rasenweg in südliche Richtung. Die absoluten Höhen betragen ca. 260,00 m ü. HN an der Dehmelstraße, ca. 263,50 m ü. HN am Rasenweg und ca. 256,40 m ü. HN in der Mitte des Plangebietes.

Planungsinhalt:

Im Bebauungsplan werden alle Bauflächen als allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO ausgewiesen. Das Maß der baulichen Nutzung definiert sich über die Grundflächenzahl (GRZ 0,30) und die Anzahl der Vollgeschosse (maximal II).
Mit der festgesetzten privaten Grünfläche nördlich der Dehmelstraße sollen die vorhanden Bäume, Sträucher und sonstigen Bepflanzungen, insbesondere die Streuobstwiese erhalten bleiben. Die private Grünfläche am östlichen Geltungsbereich dient als Erosionsschutzstreifen.

Flächeneigentum:

Alle Flurstücke im Plangebiet sind in privatem Eigentum.

Besonderheiten des Standortes:

Das Plangebiet befindet sich im Platzrundenbereich von Motorflugzeugen des Flugplatzes Gera.