B/137.1/11 "Wohnbebauung Alexander-Wolfgang-Straße"

Kurzdokumentation

Lage:

Der Standort befindet sich im nordöstlich des Stadtzentrums von Gera gelegenen Stadtteil Bieblach.

Verkehrsanbindung:

Das Plangebiet ist durch die Alexander-Wolfgang-Straße, die im weiteren Verlauf in nördlicher Richtung auf die Thüringer Straße anbindet, erschlossen.
Das Gebiet ist durch ÖPNV erschlossen, eine Haltestelle der Straßenbahn befindet sich am Kreuzungsbereich Thüringer Straße/Alexander-Wolfgang-Straße.

Plangebietsgröße:

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 2,70 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Die Flurstücke im Geltungsbereich ursprünglich als landwirtschaftliche Flächen bzw. als Wiesen und Weiden genutzt.

Topografie:

Der Standort besitzt ein Gefälle von Nord nach Süd sowie West nach Ost. Die absoluten Höhen betragen ca. 262,00 m ü. HN im Nordwesten und ca. 245,00 m ü. HN im Südosten.

Planungsinhalt:

Im Bebauungsplan werden alle Bauflächen als allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO ausgewiesen. Mit einem solchen Nutzungsziel wird der vorhandenen Wohnnutzung Rechnung getragen.
Das Maß der baulichen Nutzung definiert sich über die Grundflächenzahl (GRZ 0,4) und die Anzahl der Vollgeschosse (maximal III).

Flächeneigentum:

Der überwiegende Teil der Flurstücke im Plangebiet ist in privatem Eigentum. Die Flurstücke 129/8, 129/9, 129/20, 129/21 und 129/22 sind im Eigentum der Stadt Gera.

Besonderheiten des Standortes:

keine