B/123/07 "Nördlicher Innenstadtrand", 1. Änderung

Kurzdokumentation

Lage:

Der Standort befindet sich am nördlichen Innenstadtrand, zwischen der Gagarinstraße im Osten, dem Bieblacher Bach im Norden, der Berliner Straße im Westen und einer Gartenanlage sowie Grünfläche mit einem Regenüberlaufbecken im Süden.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes ist durch die tangierenden, voll ausgebauten Straßen (Berliner Straße/Gagarinstraße) gesichert.
Eine attraktive Anbindung des Standortes an das ÖPNV-Netz ist durch die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle in der Berliner Straße gegeben.

Plangebietsgröße:

Die Plangebietsgröße beträgt ca. 1,5 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Der Großteil des Plangebietes auf dem sich ein gewerblich genutzter Gebäudekomplex einschließlich Zufahrten und Lagerflächen befand, ist vor einigen Jahren im Zuge des wirtschaftlichen Strukturwandels brachgefallen. Der Bereich der ehemaligen Tankstelle wird derzeit von einem Autohandel genutzt.

Topografie:

Der Standort besitzt eine fast ebene Fläche mit ca. 199,50 m ü. HN im Westen und ca. 202,30 m ü. HN im Osten.

Planungsinhalt:

Mischgebiet, Wohnen/nicht störendes Gewerbe, nicht zulässig sind Einzelhandelsbetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten
GRZ 0,4 - 0,6, II - IV - Vollgeschosse
max. Traufhöhe an der Berliner Straße 17,00 m

Flächeneigentum:

Der überwiegende Teil der Flurstücke im Plangebiet ist in privatem Eigentum. Die Flurstücke 1601/9, 1599/2, 1598/3 und 1597 sind im Eigentum der Stadt Gera.

Besonderheiten des Standortes:

Ein Teilbereich des Plangebietes ist eine Fläche, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind.
Im Bereich des Bieblacher Baches gilt hinsichtlich des Hochwasserschutzes eine 15 m breite Bausperre.