B/115/03 "Kaufacker"

Kurzdokumentation

Lage:

Das Plangebiet befindet sich südöstlich der Geraer Innenstadt in ca. 1 km Entfernung von der Reichsstraße, östlich des Gebietes “Am Wintergarten”, nördlich des alten Ortsteiles Pforten (davon getrennt durch den Stadtring Süd-Ost) und südwestlich von Zschippern. Der Taleinschnitt des Grünzuges Zaufensgraben mit seinem Bachlauf bildet die Nordgrenze, der Stadtring Süd-Ost die Südgrenze. Zum Geltungsbereich gehört ein Wohngebiet und ein Gewerbegebiet. Beide sind voneinander sowohl topografisch als auch optisch (50 m Grünfläche) getrennt.

Verkehrsanbindung:

Das Gewerbegebiet ist aus Richtung Süden über den Stadtring Süd-Ost” und das Wohngebiet über die anschließende Ortsverbindungsstraße nach Zschippern, von der die zu nutzende Erschließungsachse „Bornhohle“ abzweigt, verkehrlich erschlossen.

vorhandene Nutzung:

Seit den 1920er Jahren wird der Standort als Gartengebiet mit einzelnen Wohnhäusern genutzt. In den 1970er Jahren kam die südlich gelegene Gewerbenutzung hinzu.

Plangebietsgröße:

insgesamt 12,33 ha
davon 6,65 ha Gewerbegebiet und 3,95 ha Wohngebiet (Rest: Grünflächen und Erschließung)

Topografie:

Das Wohngebiet liegt topografisch im Mittel ca. 20 m tiefer als das vorhandene Gewerbegebiet “Silbergrube”. Getrennt werden beide Planteile durch einen etwa 10 m hohen und in der Grundfläche ca. 20 m breiten und 400 m langen, von hohen Bäumen bewachsenen Geländesprung und die ca. 3,5 m breite Straße “Am Pfortener Kalkwerk”.

Das Gelände im Planteil „Wohngebiet Kaufacker“ hat eine Steigung von ca. 8% bis 10 % von Nord nach Süd und bildet somit eine nach Norden geneigte Fläche. Der Planteil „Gewerbegebiet Silbergrube” liegt auf einem nach West und Nord um ca. 3 % geneigten Plateau.

Planungsinhalt:

Art der baulichen Nutzung (in Kombination mit Immissionsschutzmaßnahmen):

• Teilfläche Allgemeines Wohngebiet (WA): Zulässig sind Vorhaben nach § 4 Abs. 1 und 2 BauNVO; Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 BauNVO sind nicht zulässig. (Hinweis: Im WA dürfen die immissionsrechtlichen Orientierungswerte für ein Mischgebiet (MI) erreicht werden.)
• Teilfläche Gewerbegebiet (GE): Hier gelten unterschiedliche flächenbezogene Schallleistungspegel (FSP), die der Planzeichnung zu entnehmen sind.

Maß der baulichen Nutzung (nur für WA):

• Grundflächenzahl (GRZ): 0,2 im Südteil des WA und 0,3 im Nordteil des WA
• Firsthöhe maximal 12 m

Bauweise (nur für WA):
Einzel- und Doppelhäuser sind zulässig mit Gebäudelängen von maximal 25 m.

Flächeneigentum:

Gesamte GE-Fläche ist in Privateigentum; Baugrundstücke im WA sind ebenfalls in Privateigentum.