B/11/92 "Entwicklungsgebiet Tinzer Straße", 1. Änderung

Kurzdokumentation

Lage:

nördlich des Stadtzentrums von Gera und direkt südlich an die
Bundesautobahn BAB 4 angrenzend

Verkehrsanbindung:

direkte Anbindung über die Thüringer Straße und Siemensstraße (B2/ B7) an
die Autobahnanschlussstelle Gera (Ausfahrt 58)

Vorhandene Nutzung:

Gewerbe- und Industrienutzung

Plangebietsgröße:

46,5 ha (plus 2,61 ha separate Grünausgleichsflächen)

Topografie:

• Gelände fällt in südwestliche Richtung
• höchster Geländepunkt: 215 m über NN; Tiefpunkt: 190 m über NN
• im Nordwestteil drei Terrassierungen mit je ca. 40 m breiten Plateaus

Planungsinhalt:

nördliche Hälfte
Art der baulichen Nutzung:
Industriegebiet

Maß der baulichen Nutzung:

• GRZ = 0,8
• BMZ = 9 (teilweise keine BMZ)
• TH = zwischen 15 m und 30 m entlang BAB 4, 12m im Mittelteil

südliche Hälfte
Art der baulichen Nutzung:
Gewerbegebiet und östliche Teilfläche/ eingeschränktes Gewerbe

Maß der baulichen Nutzung:

• GRZ = zwischen 0,5 und größtenteils 0,8
• GFZ = 2,4
• TH = zwischen 8,0 und 18,5 m/ vorrangig max. 10,5 m

Flächeneigentum:

• Straßen: Stadt Gera
• Bauflächen (unbebaut): LEG Thüringen und teilweise Privat
• bebaute Flächen: Privat