B/10/91 "Berliner Straße / Siemensstraße"

Kurzdokumentation

Lage:

im nördlichen Stadtgebiet, Stadtteil Tinz
begrenzt: im Nordosten – von der Berliner Straße
im Südosten und Süden – von der Siemensstraße (B2 / B7)
im Norden – von einer Tankstelle, Grünflächen und Wohnbebauung

Verkehrsanbindung:

Siemensstraße, Berliner Straße
Straßenbahnhaltestelle, Bus-Linie

Vorhandene Nutzung:

Dienstleistung, Gewerbe, Handel
im nördlichen Bereich Brachfläche (ehemals Gewerbe)

Plangebietsgröße:

ca. 3,7 ha

Topografie:

ebene Flächen in Randlage Berliner Straße,
begrünte relativ steile Böschung zur Siemensstraße hin

Planungsinhalt:

gewerbliche Entwicklung GE, GEe sowie ergänzende Wohnbebauung im
Norden mit Unterlagerungsmöglichkeit (MI)

Art der baulichen Nutzung

entlang der Berliner Straße Ausweisung als eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe), Dienst-leistung, ausgenommen sind Tankstellen
Teilgebiet 1a, 2a, 3a Teilgebiet 4b
GRZ 0,8 GRZ 0,8
GFZ 2,0 GFZ 2,4
I – III Vollgeschosse IV – VI Vollgeschosse

in den rückwärtigen Grundstücksteilen Ausweisung als Gewerbegebiet (GE)
Teilgebiet 1b, 2b, 3b Teilgebiet 5
GRZ 0,8 GRZ 0,8
GFZ 2,0 GFZ 1,5
bis III Vollgeschosse offene Bauweise, max. II Vollgeschosse

im Norden ergänzende Bebauung an der Berliner Straße möglich (MI)
Grundfläche max. 620 m²
GFZ 1,2
IV Vollgeschosse in Anpassung an Bestand

entlang der Siemensstraße Sammelausgleichsfläche

Flächeneigentum:

privat

Altlasten:

laut Gutachten liegen Altlasten und Altlastverdachtsflächen vor