B/09.1/91 "Gewerbegebiet Leibnizstraße"

Kurzdokumentation

Lage:

Im Nord-West-Teil Geras; stadträumlich eingeordnet in ein bereits gewerblich genutzt Areal und ca. 450 m östlich der Weißen Elster befindet sich das Plangebiet.
Im Osten grenzt die Bahnanlage der Deutschen Bahn AG an.
Im Süden grenzt das Plangebiet an die Gartenanlage „Große Aue“.
Im Norden grenzt das Plangebiet an den Bieblacher Bach, ein Fließgewässer II. Ordnung.
Das gesamte Areal unterliegt der Zäsur durch den Nord-Süd-Verlauf einer Dampfleitung 1 x DN 500, 1 x DN 600 des Heizwerkes Gera-Nord, Verlegehöhe zwischen 3,00 m und 4,50 m.

Verkehrsanbindung:

Direkte Anbindung an die Leibnizstraße mit neuer Erschließungsstraße.
Ca. 2 km nördlich vom Plangebiet verläuft die Autobahn BAB A4.

ursprüngliche Nutzung:

Ehemals Kraftverkehr Gera mit Instandhaltung, Waschplatz u.ä.
Gewerbeansiedlungen ohne baulichen Anlagen im Sinne von Hochbauten; Lagerplatz
Wiese entlang der Bahnanlage

Plangebietsfläche:

Größe des Plangebietes 38 700 m²
davon:
Verkehrsflächen im Gebiet 1 100 m²
Verkehrsfläche Erschließungsstraße 2 000 m²
Grünflächen 10 800 m²
Grundstücksflächen nicht vorgeschrieben
Bauflächen 24 800 m²
GRZ 0,8
Überbaubare Fläche 19 800 m²

Flächenbilanz:

versiegelte Fläche 1,75 ha
unversiegelte Fläche 2,12 ha

Topografie:

fast eben mit ca. 190 m über HN (alt HN; ab 1992: HN plus 12 bis 15 cm ergibt Normalhöhennull (NHN))

Altlastenkennzeichnung:

im Plangebiet ist eine ca. 10 000 m²große in der Thüringer Verdachtsflächendatei erfasste Altlastenverdachtsfläche gekennzeichnet, die vermutlich von der jahrelangen Nutzung als Lagerfläche für z.B. Kohle herrührt

Immissionsschutz:

es ist ein für ein Gewerbegebiet typischer flächenbezogener Schallleistungspegel von Lw=60 dB(A) / m² in 3m Höhe zulässig

Archäologische Denkmalpflege:

archäologisch sehr sensibles Gebiet
unterliegt § 13 des Thüringer Denkmalschutzgesetzes
es muss mit archäologischen Fundstellen gerechnet werden
Unter Beteiligung der Unteren Denkmalschutzbehörde sollten vor Baubeginn Suchschnitte angelegt werden, um die weitere Vorgehensweise festlegen zu können.

Planungsinhalt:

Gewerbegebiet gemäß § 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB a.F. und § 8 BauNVO

Grundflächenzahl (GRZ) 0,8
Grundstücksbildung ist nicht vorgegeben
Geschosszahl ist nicht vorgegeben
Oberkante Gebäude 205,0 m über HN
Wandhöhe für Gebäude ist 15 m als Höchstmaß
Beaschränkung der Flächenversiegelung für Stellplätze besteht
öffentliche Erschließung endet an der Wendeanlage Typ 7 der EAE 85/95
innere Erschließung ab Wendeanlage ist privat zu erstellen

Flächeneigentum:

Verfügungsberechtigt Stadt Gera