B/03/91 Wohn- und Gewerbegebiet "Am Trebnitzer Kreuz", 1. Änderung

Kurzdokumentation

Lage:

Das Plangebiet befindet sich am nordöstlichen Stadtrand, östlich des Stadtteiles Bieblach-Ost

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Thüringer Straße und über die Osttangente mit direkten Anschluss an die BAB 4.
Das Gebiet ist durch ÖPNV erschlossen.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes umfasst ca. 100 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Das Plangebiet wurde als Ackerland genutzt.

Topografie:

Das Bebauungsgebiet ist auf einem Hügelrücken gelegen, die Neigung des Geländes liegt im Durchschnitt bei 6 - 8 %

Planungsinhalt:

Das Gebiet unterteilt sich in einen Gewerbeteil im nördlichen Bereich und in einen Wohnbebauungsteil im südlichen Bereich. Im südöstlichen Randbereich ist ein Sondergebiet Freizeit ausgewiesen, des Weiteren sind ein Sondergebiet Hotel und eine Gemeinbedarfsfläche Kindereinrichtung festgesetzt.
Festsetzungen GE-Gebiet
GRZ 0,8 , Anzahl der Vollgeschosse II, GFZ 1,2-1,6, maximale Traufhöhe 10,50 m, Festsetzung eines flächenbezogenen Schallleistungspegels
Festsetzungen WA-Gebiet
GRZ 0,4 , Anzahl der Vollgeschosse II-IV, GFZ 0,8-1,2, maximale Traufhöhe 4,50 m - 10,10 m, Einzel-, Doppel-, Ketten- und Reihenhäuser sowie Hausgruppen zulässig

Flächeneigentum:

Die Grundstücke befinden sich in privatem und in städtischem Eigentum.

Besonderheiten des Standortes:

keine